Duurzame gebiedsontwikkeling

Van SEGRO Park Amsterdam Airport

Duurzame gebiedsontwikkeling en zorgen voor het sociale welzijn van de mensen; dat zit in het DNA van SEGRO. Directeur Eelco Ouwerkerk vertelt over deze pan-Europese ontwikkelaar-belegger van logistiek vastgoed, die zich inzet voor een betere leefomgeving.

JOEP DERKSEN

Als 16-jarige had Eelco nooit kunnen bedenken, dat hij ooit aan het hoofd zou staan van de Nederlandse vestiging van een multinationaal bedrijf; Segro. Dit bedrijf is eigenaar, manager en ontwikkelaar van modern logistiek en industrieel vastgoed met 9,6 miljoen vierkante meter aan ruimte, ter waarde van zo’n 24,7 miljard euro. “Ik wilde bouwkundige worden en dat ben ik via de HTS in Rotterdam ook geworden.” Na twintig jaar werkervaring besloot Eelco in 2012 voor zichzelf te gaan beginnen.

Hij kwam drie jaar geleden in contact met SEGRO en werd gepolst als kandidaat om de Nederlandse vestiging te leiden. “Na 20 jaar in de bouwsector werkzaam geweest te zijn, was ik zeven jaar werkzaam als zelfstandige. Het voor mezelf werken was niet helemaal mijn roeping. Ik miste de dynamiek en collega’s om me heen. Vervolgens was ik anderhalf jaar werkzaam in een technisch bedrijf op het gebied van innovatie en verandermanagement, waar ik mijn roots met de bouw en het vastgoed miste. Toen SEGRO op mijn pad kwam, was het een bewuste keuze om ‘Ja!’ te zeggen en daarmee naast mijn technische ervaring ook de financiële aspecten van bouw en vastgoed aan mijn bagage toe te voegen.”

Familiebedrijf

SEGRO is beursgenoteerd in Londen en actief in acht landen in Europa. “We beleggen voor de lange termijn; wat we vandaag ontwikkelen of kopen, hebben we over twintig jaar nog steeds. Dit principe hanteert het – van oorsprong familiebedrijf – sinds 1920. De focus op de lange termijn uit zich ook in de zorg voor het sociale welzijn van de mensen en gemeenschappen om ons heen; dat zit in het DNA van ons bedrijf en zie je vandaag de dag nog steeds prominent terugkomen in ‘Responsible SEGRO’.” Eelco somt op: “We investeren in het welzijn en ontwikkeling onze collega’s, zodat het voor iedereen fijn is om hier te werken. We hebben oog voor onze omgeving en voor de gemeenschappen waar we actief zijn. Dat uit zich in veel aandacht voor de kwaliteit van het landschap en de directe omgeving van onze gebouwen, maar ook in het ondersteunen van instellingen of het helpen van mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt. Daarnaast zorgen we ervoor dat onze gebouwen duurzaam en toekomstbestendig zijn door de CO2-footprint zo veel mogelijk te reduceren en zo veel mogelijk duurzame energie lokaal op te wekken.”

Paradepaardjes

Eén van de paradepaardjes van SEGRO in Nederland is zonder twijfel de gebiedsontwikkeling van SEGRO Park Amsterdam Airport in Hoofddorp. De eerste fase is reeds gerealiseerd en de grondwerkzaamheden voor de tweede fase zijn begonnen. SEGRO koos voor de aanleg van de infrastructuur van de tweede fase voor een bouwbedrijf, dat materialen hergebruikt voor de realisatie van de asfaltwegen, waardoor niet alleen de gebouwen, maar ook de infrastructuur zo duurzaam mogelijk wordt aangelegd. Minder draagkrachtige grond wordt niet afgevoerd, maar hergebruikt en gestabiliseerd met een kalkachtig mengsel; dat scheelt een paar duizend vrachtwagenbewegingen voor het afvoeren van minder draagkrachtige grond en het opnieuw aanvoeren van zand.

Wanneer het hele park gereed is, beslaat het 100.000 m2 vloeroppervlak en biedt het de ruimte voor circa 2.000 directe arbeidsplaatsen. Dat zorgt voor de nodige reuring en levert een aanzienlijke bijdrage aan de lokale economie. De nieuwe gebouwen in de tweede fase zijn interessant voor ondernemers die behoefte hebben aan units tussen 1.200 en 2.000 m2.” De gebouwen in de tweede fase worden deels zelfvoorzienend: “We wekken met zonnepanelen onze eigen energie op en slaan deze op in accutechniek, zodat de energie gebruikt kan worden wanneer de zon niet schijnt. De gebouwen worden BREEAM Excellent gecertificeerd, zodat er ook veel aandacht is voor biodiversiteit en duurzaam materiaal gebruik. Zo bewaken en sturen we er op, dat onze CO2 voetafdruk zo laag mogelijk blijft.”

 

SEGRO Park Amsterdam Airport heeft om verschillende redenen een enorme aantrekkingskracht. Daardoor hebben zich diverse bedrijven gevestigd in het park, waarvan de activiteiten uiteenlopen van e-commerce tot pakketdiensten en van internationale distributie van hightech componenten tot laboratoria voor de ontwikkeling en productie van stamceltherapie behandelingen.

 

SEGRO Netherlands B.V.

Gustav Mahlerplein 62-B1082MA Amsterdam

W: www.segro.com

“Het gaat om het fingerspitzengefühl”

De Taxatiedienst

Michel Eikelenboom is natuurlijk bekend van zijn kantoor ‘Makelaarshuijs Eikelenboom’. Wat veel ondernemers niet weten, is dat de beminnelijke makelaar ook al jaren actief is op het gebied van bedrijfstaxaties. Onlangs heeft Eikelenboom een nieuw bedrijf opgezet, De Taxatiedienst, dat zich specifiek richt op het taxeren en waarderen van bedrijfspanden.

Na zijn opleiding MTS Elektrotechniek werkte Eikelenboom onder meer in de scheepsbouw, op Schiphol en bij een woningbouwcorporatie. “Ik vroeg me af: ‘Is dit het nou?’ Ik wilde meer kennis opdoen. Bij de makelaardij komen allerlei zaken bij elkaar: techniek, bouwkunde, privaatrecht, economie en boekhouden.” 25 jaar geleden begon Eikelenboom in de makelaardij en in 2006 startte hij Makelaarshuijs Eikelenboom.

Eikelenboom stelt gepassioneerd over de marktontwikkelingen: “De woningmarkt is een veelkoppig monster. De problemen zijn ontstaan, nadat de rijksoverheid geen plannen meer maakte voor integrale woningbouw . Tot die tijd werd er voor iedere portemonnee gebouwd, maar nadat de woningmarkt geliberaliseerd werd, kwamen er geen grote bouwplannen meer. Met het sluiten van de verzorgingshuizen moeten senioren zo lang mogelijk thuis blijven wonen. Dit beleid wreekt zich na vijftien jaar en de woningmarkt zit dus totaal op slot.”

Bedrijfsonroerend goed

Waar veel makelaars zich alleen richten op de huizenmarkt voor consumenten, is Eikelenboom met zijn team ook volop actief in de verhuur, verkoop en het taxeren van bedrijfsonroerend goed. “Ik ben van de school, dat we ons inzetten voor alle onderdelen van het vakgebied.” Omdat zijn pand de uitstraling heeft van een ‘gewoon’ makelaarskantoor besloot Eikelenboom om een apart bedrijf op te richten: De Taxatiedienst.

Bij De Taxatiedienst wordt ieder object bezocht en met zijn iPad loopt Eikelenboom het hele gebouw door, om zo gemakkelijk en snel een rapportage op te kunnen stellen. Niet voor niets is De Taxatiedienst aangesloten bij het Nederlands Register van Taxateurs, de NVM en de beroepsaansprakelijkheidsverzekering.

Eikelenboom: “De beste taxateur is degene die met zijn laarzen in de klei staat. En échte gesprekken voert met kopers en verkopers.” Een makelaar moet niet alleen naar databaseanalyses en cijfertjes kijken: “Het gaat om het fingerspitzengefühl. De passie voor mijn werk zit ‘m in de puzzel, die ik iedere keer moet oplossen.  En is er ook daadwerkelijk een koper voor het getaxeerde bedrag?  Je helpt iemand vooruit of trekt aan de rem als de verkoop/verhuur niet verantwoord is. Dat is namelijk ook onze verantwoordelijkheid.”

 

De Taxatiedienst
Kruisweg 1023
2131 CR Hoofddorp
T: 085 016 3237
E: info@detaxatiedienst.nl
W: www.detaxatiedienst.nl

"We zijn de moderne Robin Hood!"

Roks Totaaltechniek

Sinds Erwin Roks, eigenaar van Roks Totaaltechniek, meer delegeert is hij rustiger geworden. Het werk uitbesteden aan anderen is niet altijd even gemakkelijk, want: wie kan het werk beter en sneller doen dan jijzelf?! Maar door de inzet van het team groeit Roks Totaaltechniek als nooit tevoren.

JOEP DERKSEN

Als kind droomde Erwin ervan, om bij de Marine te komen. “Ik wilde lekker vier jaar varen en daarna boordwerktuigbouwkundige worden bij de Marineluchtvaartdienst. Dat is anders gelopen; na de eerste keuring werd ik beoordeeld als 'Te jong voor mijn leeftijd’; dat is nooit veranderd! Ik ging het ROC Leerlingwezen volgen, waarbij ik één dag in de week ging werken en werd zo opgeleid tot technicus. De eerste veertien jaar van mijn werkzame leven bracht ik door bij Schoonderbeek in Hillegom.”

In 2001 besloot Erwin zijn eigen bedrijf op te richten: “Ik vond dat de kleine projecten niet de aandacht kregen die ze verdienden. Nu zit ik in de fase dat ik het soms ook wel begrijp. Maar je moet je focus houden, zodat de kleine opdracht ook de aandacht blijft houden. Voor iemand die een badkamer laat opknappen is het eindresultaat net zo belangrijk als voor iemand die een huis bouwt.”

Duurzaamheidsproducten

Nadat hij jarenlang als zelfstandig ondernemer aan het werk was, trok Erwin enkele jaren geleden nieuwe mensen aan. Richard Huis in ’t Veld kwam er onder meer bij. “Tot 2019 was het bedrijf alleen elektrogespecialiseerd. We besloten om totaalinstallateur te worden. Nu pakken we ook cv, water, riool, en warmtepompen aan.” Erwin licht toe over deze uitbreiding van de werkzaamheden: “Voor de hele energietransitie hebben elektrotechniek en werktuigbouwkunde elkaar nodig.”

Het adviseren van ondernemers is een belangrijk onderdeel van het vak. “De hele energietransitie vraagt om een complete aanpak. Wij gaan altijd voor een eerlijk advies. Je moet niet alleen maar zonnepanelen op daken plaatsen; het koppelen van technieken is belangrijk. Je moet eerst zoveel mogelijk energie besparen en niet investeren in allerlei duurzaamheidsproducten, als tegelijkertijd de warmte van alle kanten uit het pand verdwijnt.” Gepassioneerd vervolgt Erwin: “Tegenwoordig duiken teveel mensen in onze sector, die over de rug van anderen geld willen verdienen. Ze zijn alleen maar bezig met verkopen en denken niet aan het belang van de eindgebruiker. Wanneer wij zien, dat een geïsoleerd dak een beter rendement oplevert dan het plaatsen van zonnepanelen, dan zeggen we dat. We snijden onszelf in de vingers, maar het moet een win-win situatie zijn voor zowel de opdrachtgever als voor ons. Met name voor de opdrachtgever.” Hij lacht: “We zijn de moderne Robin Hood!”

Perfectionist

Ben je een perfectionist? “Op de werkvloer wel. Aan de andere kant ben ik een rommelkont. Operationeel wil ik het gelikt hebben, maar voor mezelf heb ik mijn eigen manier van werken, die anders is dan het zou moeten zijn.” Erwin leert momenteel nog altijd om te delegeren. “Dat vind ik toch lastig. Er ligt veel bij mij en ik weet dat het in de zaak uitgezet moet worden. Maar de gewoonte zit er bij mij ingebakken, dat ik het zelf wil doen. Het kost mij geen moeite en als ik vind dat het snel gedaan moet worden, verval ik in mijn doe-modus. Mijn team spreekt me daar dan op aan en dat is goed. Uiteindelijk moeten we het werk met ons allen doen; zo werkt het hier.”

En zo komen we tegelijk aan bij de vraag, wat het DNA van Roks Totaaltechniek is. “Ons DNA is, dat we het met ons allen doen. We hebben geen bazen, alleen twee mensen die meer verantwoordelijkheid hebben dan de rest. We staan tussen de medewerkers. Dat maakt het soms lastig om dingen aan te sturen, of te zeggen; ‘Nu moet het gaan gebeuren!’ Dat zit niet in me. Ik ben te lief. Zeventien jaar heb ik het alleen gedaan en dat zit er in gebakken. Maar het gaat steeds beter; ik zal wel moeten, want het werk kan niet allemaal op mijn schouders blijven.”

Ben je nu gelukkiger dan twee jaar geleden? “Ik ben rustiger. Doordat ik delegeer kunnen we grotere projecten aan, die mij niet meer tijd kosten. In dat verband ben ik wel gelukkiger.”

Roks Totaaltechniek
Vennestraat 36B
2161 LE Lisse
T: 0252 508  080
E: mail@roks-tt.nl
W: www.rokstotaaltechniek.nl

“Wij maken beton leuk!”

Grijs Beton Design

De tijd dat betonnen vloeren alleen maar grijs waren is voorbij. Niemand weet dat beter dan Agnes en Michel Kappe van Grijs Beton Design. Acht jaar geleden zetten zij samen hun onderneming op en in al die jaren hebben ze talloze vloeren gelegd. Nu gaat hun bedrijf een nieuwe fase in.

JOEP DERKSEN

In 2014 hadden Agnes en Michel al een handelsonderneming in betonproducten voor grond, weg en waterbouw en kregen steeds vaker de vraag of ze ook betonnen woonvloeren konden maken. Het ondernemersechtpaar zagen een zakelijke kans en greep deze met twee handen aan. Agnes: “Voordat ik in de zaak kwam werkte ik in de detailhandel maar merkte dat ik daar weinig uitdaging meer had. Ik kwam op een leeftijd dat ik dacht: ‘Wat wil ik?’ Michel en ik zijn allebei handig en creatief; vinden het leuk om lekker bezig te zijn dus was het een logische stap om deze stap samen te nemen.” De eerste vloer die ze samen maakten was een woonvloer in Voorhout. Agnes was direct geraakt door het werk: “Het was enorm leuk om iets te maken met grondstoffen. En omdat het handwerk is maak je je klanten blij met een vloer die niemand anders heeft. De vloer maken op zich is niet zo bijzonder, maar het eindresultaat en hoe de klant er op reageert zijn de leukste onderdelen van ons vak.”

De specialisatie van het leggen van betonnen vloeren en de toenemende vraag heeft er inmiddels voor gezorgd dat Michel en Agnes de activiteiten van de handelsonderneming hebben afgebouwd en zich helemaal inzetten voor Grijs Beton Design. “We zijn een echt vloerenbedrijf geworden. Beton is ons DNA. Woonbeton is geen trend; het is er eigenlijk al heel lang maar de laatste jaren zie je het in bladen en televisieprogramma’s veelvuldig voorbij komen. Betonnen vloeren zien er mooi uit, zorgen voor gemak in onderhoud en ze zijn ook perfect voor gebruik door mensen met een allergie.” Agnes en Michel leggen eigenhandig de vloeren; of het nu gaat om betonvloeren, PU-vloeren of cementgebonden gietvloeren. Bij grote projecten worden ze af en toe geholpen door gecertificeerde ZZP-ers van Mapei en Ideal Works.

Voorbereiding

Een goede voorbereiding is de helft van het werk, zo tippen ze. “We worden benaderd door interieurbouwers, architecten, projectbouwers en consumenten. Elke ruimte vraagt om zijn eigen type vloer; niet elke vloer is geschikt voor ieder type omgeving of branche, daarin adviseren we. Soms heeft een klant een bepaald type vloer voor ogen waarvan wij weten dat het beter is om het niet te doen. We denken met de klant mee. Op die manier komt er uiteindelijk een mooie vloer te liggen, die past bij de locatie en situatie.”

Het egaliseren van dekvloeren, de basis, is heel belangrijk voor de levensduur van de vloer. Essentieel bij iedere vloer is natuurlijk dat deze vloer vlak komt te liggen. Daarom worden veel dekvloeren vooraf geëgaliseerd. Dat egaliseren zorgde er voor, dat Agnes en Michel niet naar de sportschool hoefden. Ze lacht: “Nu hebben we een egalinepomp, maar voorheen mengden we de mortel met een elektrische handmenger. Die zakken van vijfentwintig kilo geven niet mee dus dat was bij grote vloeren best wel pittig. Het is leuk, maar fysiek zwaar werk; aan het einde van de dag ben je redelijk verrot.”

Ze hebben wel even over de investering van de egalinepomp moeten nadenken maar hebben er sinds de aanschaf geen moment spijt van gehad. Agnes en Michel hebben er zelfs een nieuwe bakwagen voor aangeschaft die inmiddels al is voorzien van belettering waar ook het nieuwe logo op staat. er geen moment spijt van gehad: “Je hoeft niet meer te bukken, dat is fijn. Het gaat sneller en is arbo verantwoord. Dat geldt ook voor de bedrijven die ons en de pomp willen inhuren om een vloer te laten egaliseren. Wij bedienen zelf de pomp en bedrijven, die ons inhuren, kunnen er zelf voor kiezen om een eigen personeelslid aan de slang te zetten maar wij kunnen dat ook voor onze rekening nemen. Met een egalinepomp werken is niet alleen maar arbo verantwoord, het scheelt mankracht en zéker een hoop arbeidsuren als personeel het nog handmatig moet doen. Die tijd kun je als bedrijf beter gebruiken dus kunnen ze ons daarvoor inschakelen.”

De komende jaren wil Grijs Beton Design het egaliseren gaan uitbreiden. Bijvoorbeeld door een diversiteit aan egalisatie mortels aan te bieden en, als bedrijven dat willen, vloeren te egaliseren met hun eigen producten. “We hebben genoeg ervaring in eigen huis. Heel veel woninginrichters zoeken de samenwerking; we willen dat uitbreiden.”

Diversiteit

 

Tijdens het realiseren van een vloer moet er rekening gehouden worden met allerlei omstandigheden, zoals luchtvochtigheid, temperatuur en of er wel of geen direct zonlicht is dat op de vloer schijnt.  Michel: “Dat is allemaal van invloed hoe een vloer eruit komt te zien. Welk type vloer er komt te liggen is ook belangrijk. Het scheelt nogal of je honden in huis hebt, of een kantoor met allerlei bureaustoelen op wieltjes; daar heb je andere typen vloeren voor nodig.” De diversiteit aan wensen en vloervoorwaarden zorgen er ook voor dat geen enkele vloer precies hetzelfde is. “De verwerker zet eigenlijk zijn/haar handtekening op de vloer: beton is een natuurlijk product en je kunt nooit voorspellen hoe de vloer eruit komt te zien. De hand van de verwerker is duidelijk zichtbaar in het eindproduct. Dat maakt ons werk zo leuk!”

 

Hoe is het om samen te werken als partners? Michel: “Dat gaat heel goed; als we werken, praten we weinig over privézaken. Dat is zo gegroeid.” Agnes: “We zijn heel erg bezig met ons werk, de vloer en de handelingen die je moet verrichten. Dan ga je niet halverwege roepen, dat er nog boodschappen gehaald moeten worden.” En hoe gaat dat dan privé: praat je dan ook niet over het zakelijke deel van jullie leven? Michel lacht: “Dat is inderdaad lastig, maar het is bijna onmogelijk dat privé en zakelijk elkaar niet kruisen, je bent er zo mee verweven”.

Drie kinderen heeft het stel, variërend in leeftijd van 18 tot 23 jaar. Agnes: “De kinderen zijn nu ouder en zelfredzaam. Maar zeker in de beginperiode, toen de kinderen jonger waren, sprongen onze ouders geregeld bij. Het was, en is nog steeds, fijn als je daarop kunt terugvallen want wij maken soms lange dagen. Zeker in het begin was het zoeken naar een goede balans.  Natuurlijk zijn de kinderen het belangrijkst; als er iets is met de kinderen, maken we daar altijd ruimte voor. Dat is het voordeel, wanneer je eigen baas bent.” Michel: “Sinds we de handelsonderneming hebben afgebouwd, hoeven we niet meer altijd tot s ’avonds laat te werken. Als we een keer om 16:00 uur klaar zijn, kunnen we ook de deur achter ons dichttrekken om naar huis te gaan.”

Zorg en aandacht

Ze genieten van hun vak. “We maken niet alleen cementgebonden gietvloeren, maar ook epoxy- en PU-vloeren. Dat is zo gegroeid omdat we werken met gerenommeerde merken die een heel divers vloeren assortiment hebben. Daar wordt je dan wel nieuwsgierig naar en het blijkt dat we, doordat we zo’n divers assortiment hebben, een bredere markt kunnen bedienen. We voeren ieder onderdeel van werk met zorg en aandacht uit; van de basis tot het afwerken. Daar volgen we ook trainingen voor bij onze leveranciers. Van elk merk dat wij verwerken zijn wij gecertificeerde verwerkers. Dat betekent dat je weet waar je mee bezig bent en dat je daardoor ook op de hoogte blijft van de ontwikkelingen in de markt. Michel vult aan: “Ook verzorgen we coatings; van prismakleuren tot alle RAL kleuren; alles is mogelijk. We kunnen zelfs antigraffiti coating op muren en vloeren maken. Dat betekent niet dat de graffiti niet hecht maar dat het daardoor wel makkelijker te reinigen is met de juiste middelen”.

Betonnen vloeren zijn er in allerlei kleuren en designs. “We maken niet alleen maar grijs-beton-design, maar kunnen vloeren leveren in allerlei kleuren. Bijvoorbeeld door 2 kleuren met elkaar te mengen waardoor je een unieke vloer krijgt. Wij maken beton leuk; in de ruimste zin van het woord. Bestaand prefab beton kunnen wij voorzien van kleur of coating”. Agnes licht toe: “Er is heel veel mogelijk met beton en met vloeren. Zo kun je zelfs bepaalde cementgebonden vloeren behandelen met een zuur waardoor het een roest effect krijgt. In theorie maken wij, zeker voor de consument, wat rustiger vloeren maar als je echt iets bijzonders wilt kunnen wij dat realiseren. De mogelijkheden zijn oneindig!”

Grijs Beton Design
Madame Curiestraat 21, Sassenheim
T: 0252 212 322
E: info@grijsbetondesign.nl
W: www.grijsbetondesign.nl